“都说林子大了什么鸟儿都有，长春小高层市场刚刚起步，规模不算大，正处在很好的发展阶段，一桩‘电梯事件’却使整个市场蒙受了不白之冤。”提起此事，某房地产公司的路经理颇有些愤愤然，“其实，长春大多数小高层无论品质还是服务都是值得信赖的。

　　”路经理虽然心里冤屈，但他觉得当务之急是如何让购房者尽早地了解小高层，接受小高层，进而欣赏小高层，“这样，我们的小高层市场才会真正健康起来。”

　　购房者心中理想的小高层到底什么样儿？长春市目前的一些小高层是否是购房者想要的住宅？记者进行了一次调查采访。

　　来长春做生意的广东人黄先生想在长春买套房，他对记者说：“我是今年才到长春开酒店的，我发现长春楼市有点怪。在广东，同一小区内，小高层的房价都比多层高，而长春刚好相反。于是，我就想购买小高层。”然而，当他打听到长春小高层受冷落的现状后，又开始犹豫起来。实地走访了一些小高层后，黄先生发现，这些小高层的质量、服务、环境都很不错，“为啥没人购买小高层呢？”他很纳闷。

　　“首先，要有人性化设计。”黄先生认为，在人多地少的城市，小高层是楼市发展的一个主流方向。小高层的电梯等配套设施都应按人性化设计，“买小高层就图个便捷，特别是搬运个什么东西上楼；若家里有老人，乘电梯可以免去爬楼梯之苦。小高层要有无障碍通道，坐着轮椅就可以直接到家里，这样为老年人和残疾人提供了不少方便，这是社会向老年化发展的必然选择。另外，小高层的通风、采光和景观都比多层有优势。”

　　其次，黄先生觉得户型也很重要，“小高层是全框架结构的，过四五年后觉得现在的居室分割不合理，还可以随意变换。框架结构的住宅在装潢的时候，大部分墙壁可以自由拆除，或者用橱柜代替，所以公摊面积早就省回来了。多层就不一样了，没有这么大的自由度。”

　　最后，在黄先生看来，住在小高层还有很多意想不到的好处：住得高，空气好，噪音小，视野开阔。

　　黄先生觉得“电梯”、“户型”、“景观”是理想小高层的必要条件，张小姐更在行，一连说了“六大理想”：户型能变化、电梯更方便、设计寿命长、公摊面积少、景观好、噪音低。她说，小高层的户型应该是南北完全对流、通风良好，如果户户朝阳，会更受人们的喜爱；同时，住宅内部的功能分区也要合理，客厅与餐厅功能分区明确，动静皆宜，视野开阔，互不干扰。例如起居室和餐厅作为家庭成员互动、接待客人的区域，要自成一体；餐厅与厨房联系紧密，可分可合，使用方便；卧室、书房等作为家庭成员的休息场所则应相对独立，不受起居室、客厅之干扰，符合现代人生活的要求。

　　关于电梯，张小姐觉得应该考虑到老年人，老年人由于体力不支或行动不便等原因，特别需要一部直达电梯。电梯对于残疾人来说更加重要，包括有小孩的家庭。而对于工作了一天后筋疲力尽的成年人来说，谁愿意爬楼梯呢?都希望下班后能乘着电梯直达家门口。小高层住宅的电梯设计被购房者视为最重要的方面。

　　张小姐说：“小高层住房的质量应该好于多层，一般而言，普通住宅的建筑设计寿命在50年左右，而小高层采用的是框架结构，设计标准为70年，这比传统的砖混结构住房要牢固得多，所以，小高层住宅的质量应该经得起考验。”

　　对于理想的小高层，张小姐还列举了一些条件，比如公摊面积要少，空气质量优于多层，噪音污染小等。

　　“可以说，咱们长春的小高层楼盘，在建筑质量和设计上都是严格按照高层建筑要求来做的，完全可以与国内其他大中城市的小高层相媲美。出现问题的小高层只是个别的，但现在所有的小高层却面临‘一人有病，大家吃药’的不利局面，这是急需要购房者了解的。”在西安大路上的一家楼盘，负责人罗先生带着记者看了他们的小高层。

　　“小高层是一个趋势，随着城市化的扩张，小高层必然会成为将来的主流产品。”这是记者在采访过程中听到最多的一句话，在这家楼盘，罗先生又说了一次，他完全相信，小高层在长春楼市走俏仅仅是一个时间问题。“虽然我们的小高层还很少有人问津，但随着住宅消费人群中中高收入群体的增加，集中了高层电梯房和多层住宅优点的小高层抓住了市场‘空白点’，必将成为商品房市场的主流。”在走访中，记者看到这些小高层都为11层，户型在60平方米—130平方米之间，“你看，质量绝对有保证。”罗先生抬起脚，在一间毛坯房的墙壁上用力蹬了两脚，墙体很薄，只听“嗡嗡”两声响过后，墙壁却毫发未损。记者用手摸了摸墙面，水泥面有些粗糙，但却异常结实。

　　在长春上海城，6栋小高层都处于园区最佳位置，建筑质量无可挑剔，户型齐全，既有选择余地，又可根据购房者要求适当进行变化，“我们的小高层采用的是框架结构，设计标准为70年，这比传统的砖混结构住房要牢固得多。根据个人爱好，户型还可以适当改变。”薛经理说，长春上海城的电梯实施双电路供电，10层的消防通道严格按照规定操作，同时，配有人性化设施，比如残疾人无障碍通道、警报按钮。在长春上海城的B20栋小高层10楼，记者推开窗户，前面的同心湖尽收眼底，高空中一缕清风扑面而来，好不清爽。

　　在长影世纪村的小高层上，虽然地处红旗街商圈的繁华地段，可听不到噪音，也闻不到汽车尾气的味道。回头望，南湖的一池碧水鳞波闪烁；向前望，车如流水马如龙，的确别有一番情趣。(新华网长春晚报 记者陈明辉) [编辑： 孙鹏]

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