学区房降温势在必行，2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉，2016年石家庄将在主城区义务教育**开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。 一、石家庄2016年将开展学区管理制试点 每个学区由优质**牵头，**吸纳2到3所**，**吸纳1到1所**，合理组建紧凑型学区，通过优质带动薄弱的方式促进**的共同提升。学区将设总校长一名，享有对学区的统一管理权，学区内各成员**设立执行校长，接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况，逐步全面推开。 二、影响房价因素分析 1、地段 好的地段是选楼盘的首要因素，地段也是影响房价的显著因素，中心城区的房价明显高于周边地段，地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况，所以公交线路和轨道交通能够使房产**。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。 2、商圈 好的商圈是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。 3、环境 楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子**的重要影响因素。如果小区内绿化较好，不受噪音影响，这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。**后还有经济环境，经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强，所以房子日后**空间就较大。 4、配套 上文提到的学区，其实**资源作为楼盘配套的一种资源，在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘的配套设施是否完善直接决定房产的附加值。 5、楼盘品质 （1）合理实用的户型结构 房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。 （2）房子的用材和外观设计形象 这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。 6、性价比 房子并不是越便宜或者越贵越好，而是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，**终选择性价比较高的楼盘。 学区房降温的实质在于教育资源的合理分配，学区房炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素，教育资源应该作为考虑的因素范围，但是不能盲目投资学区房。因为学区房都不是百分百的定义。

　　淄博目前发展方向是西和北。张店区的马上镇农田已基本被高层楼房取代，孝妇河湿地公园等一设施的建设使马尚片区初具大城市端倪，西边的房镇鲁泰大道以北，往西一直到淄博职业学院也初具规模，房镇农村基本消失大半，张店往西没多少地了，于是淄博经开区横空出世。淄博经开区基本位于周村区的北郊镇，**西边基本跟周村政务中心挨着，可以说只要解决经开区张周基本完全融合。往北，**出名的是红莲湖，这里已然进入桓台腹地，整个果里镇基本被张店完全辐射，高铁北站的建立标志着桓台张店对接的正式开始，十年顶多二十年淄博的房产商能把张店桓台中间的农田盖满大楼，这个任何淄博人不会怀疑吧。往南现在到了南定，傅家一带随着大批建陶企业的搬迁，相信傅家跟淄川杨寨很快会连接起来，也许十年之内不会跟淄川连城一片，但是顶多二十年淄川往北张店往南想种庄稼是很奢侈了。博山的同胞可能到张店远点，但是起码张博路沿线绝对不会有空地的。再说往东，张店往东发展慢是有原因的，化工企业多，有点污染。随着环保力度加强，东部小区崛起不少，十年之内张店对接临淄的高铁小镇是没问题的。

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　　因为现在很多的地方都已经出台了不同的限购政策，所以像北京，上海，深圳这些城市，已经加快了学区的改革，实施的政策不同会导致学区房逐步降温，特别是当分配名额教师轮岗等措施的逐步实施之后，也就进一步的促进了基础教育的公平性，但即便是如此，还是有很多人会热衷于购买学区房，如果打算购买的话，还是要持观望的太多，多等待一段时间看一看。即便是购买学区房的时候，也要站在理性的角度来思考问题，先要判断一下所购买的学区房是否是真的学区房，因为有一些学区房是打着学区房的名号，但其实并不具备有就近入学的资格，除此之外现在很多的学区已经出现了学位制，也就是指着这套房子，如果已经有人使用过就近入学的名额，在6年之内就没有新的入学名额，所以即便购买了学区房也是无济于事。

　　为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府办公厅发布《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。